徐州工程学院公租房管理办法
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发布人:武文平  发布时间:2018-01-10   动态浏览次数:19

徐州工程学院公租房管理办法


第一章 总则

  第一条根据国家、省、市等相关文件精神,结合我校实际、制订本办法。

  第二条本办法所称教职工是指具有学校人事编制的教职工和人事代理人员。学校管理的校内教职工住房包括周转房和已签订《徐州工程学院公共租赁住房租赁合同》的住房。

  第三条在国家、省、市统一政策指导下,进一步规范校内房产管理,坚持学校房产管理政策的延续性。切实维护学校和教职工利益,坚持退购和购买相结合的原则,优先保障引进人才的需要、保证学校可持续发展。

  第四条学校成立公租房管理委员会,负责全面规划和推进教职工住房的管理政策,研究与制订有关管理制度,讨论和审核住房管理有关重大事项,监督和检查教职工住房日常管理工作。

  公租房管理委员会由分管校领导担任主任,由教代会职工福利工作委员会主任、教代会民主评议与监督委员会主任、监察处、人事处、财务处、审计处、后勤管理处、工会等有关职能部门的主要负责人组成。公租房管理委员会办公室设在后勤管理处。

  公租房管理委员会办公室是教职工住房的日常管理机构,负责教职工住房的日常管理工作、受理和审核准入手续,以及房产的咨询、备案等业务。

  第五条学校公租房出租后,后勤管理处负责向学校申请专项维修基金用于房屋的公用部位、公用设施设备的维护和维修,承租人负责房屋自用部位及自用设施设备的维护和维修。

第二章公租房管理

  第六条本办法所称公租房是指经过市政府和相关部门批准、在学校中心校区东北角建设的在职教工公租房(含周转住房、人才引进用房)。

  第七条选租公租房的原则

       1、事项公开:房源、面积、单位面积预收的租金、中租条件、个人积分、选租顺序公开。

       2、选租顺序与职级挂钩。选租对象根据本办法中明确的级次、按先第一级次、后第二级次、再第三级次的顺序选租,同一级次的选租对象按从高分到低分的顺序在剩余的房源中选租。

       3、储藏室、车位的选租顺序。地下储藏室、车位的选租顺序同房屋选租顺序,但地下、地面车位每一选租对象只能选择一个。

  第八条选租的对象及条件

       1、选租对象:2012年12月31日徐州工程学院在编在职教职工,并在2013年元月31日前缴纳21万元以上(含21万元,以学校财务处预收租金收据为准)预收租金者。

       2、选租对象本人自愿,并同意《徐州工程学院公共租赁住房租赁合同》条款的,可以按照级次和积分高低在可选的房源内依次选租。

       3、夫妻双方属选租对象范围的(以2012年12月31日为准)限一人选租。

  第九条选租步骤

       1、属选租对象范围的教职工选租学校公租房填写《徐州工程学院公租房承租申请表》,申请表由教职工所在部门或二级学院审查核实,并由教职工所在部门或二级学院行政主要负责人签署意见加盖公章后,在规定时间内送达“徐州工程学院公租房选租办公室”。

       2、公租房选租办公室根据教职工填写的承租申请表进行核查,然后进行公示,公示时间为5个工作日。

       3、公租房选租办公室根据公示后核定的级次和总积分按照级次由积分高到低的顺序进行编号。若积分相等,则任职计分的职称、职务、学历(位)时间长者优先;若职称、职务、学历时间亦相同,则参加工作早者优先;若上述条件均相同,则第二次缴纳预收租金早者优先。

       4、每一位教职工选定公租房屋座落后须由教职工本人及配偶与学校签订《徐州工程学院公共租赁住房租赁合同》。

  第十条房屋产权

  学校按照公租房有关规定办理产权登记,房屋权属部门在登记簿上证明“公共租赁住房”字样,不得办理分户产权证。公租房不得转变用途,不得上市交易等。

  第十一条租赁期限

  租赁期限为学校发布上房通知之日起至满70周年止。

  第十二条租金收取

  房屋的租金按《徐州工程学院公租房选租办法》中租金的预付与结算标准,承租人向学校缴纳70年租金,在上述租赁期限内,学校不再向承租人收取该房屋租金。

  第十三条相关费用承担

       1、按照徐州市房管局招标的前期物业服务合同的约定和相关物业收费规定,前期物业服务费标准为 1.2元/平方米,由公租房承租人向前期物业服务公司缴纳。公租房委托物业服务机构提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的,其费用由双方当事人另行约定。

  物业管理委员会成立后另行与物业公司签订物业服务合同。

       2、本物业区域内的所有公共设施由学校提供专项维修资金100万元。资金余额不足总数额的30%时,应当按规定及时补足。专项维修资金由后勤管理处负责保管使用。

  第十四条房屋使用要求和维修责任

       1、学校公租房公共部位维修,参照中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》执行。由公租房承租人或物业管理委员会向物业公司报修,物业公司向学校申请《派工单》后进行维修,维修完毕报学校相关部门组织验收并根据合同约定进行结算。

       2、租赁期间,公租房承租人应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备,因公租房承租人使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,该承租人应负责修复或承担维修费用。如果因该承租人责任损坏设施、设备影响其他承租人,而该承租人又不及时进行维修的,学校可代为维修,费用由该承租人承担。

       3、租赁期间,学校应定期对公租房屋进行检查、养护,保证该房屋公共部分及公共附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。

       4、公租房承租人不得改变房屋结构,不得占用公用空间增设附属设施和设备,装修方案须事先向物业公司递交,经物业公司书面同意后并缴纳装修保证金后方可进行装修。

       5、承租人不得擅自改变该房屋用途,不得利用该房屋从事违法、违规活动,否则,造成的一切后果由承租人自行承担。

  第十五条房屋退租

       1、承租人按《徐州工程学院公租房选租办法》向学校递交承租申请表,并经学校审核具备承租资格后,本合同即开始生效,除学校、承租人双方一致同意退租外,学校、承租人双方任何一方不得强行退租。

       2、如学校、承租人双方一致同意退租,学校将按每年2%的折旧率,向承租人收取折旧费,折旧费(预收租金总额х2%х[退租年份-本合同签订年份-2])从承租人缴纳租金中扣除,退回的租金额为承租人缴纳的租金减去折旧费所得数额,租金不计利息。承租人退出该房屋时,该房屋及其附属设施和设备应当符合正常状态,结清水电等各项费用,经学校书面验收认可,并将迁入该房屋的户口迁出后,方可领取应当退还的预收租金。

  第十六条公租房租赁合同

  解除条件

  学校、承租人双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,租赁合同解除:

       1、该房屋因市级以上公共利益需要被依法征收的;

       2、该房屋因不可抗力原因毁损、灭失,致使承租人不能正常使用的;

       3、该房屋存在重大质量缺陷,致使承租人不能正常使用的。

  第十七条其他规定

       1、承租人去世后,夫妻的另一方享有与承租人相同的权利与义务;夫妻双方均去世后,承租人法定继承人享有与承租人相同的权利与义务。

       2、如果70年内因故拆除该房屋,学校按周围商品房拆除补偿标准赔偿承租人损失;70年后房屋与权属按商品房处理规定办理,如有政策障碍,学校按周围商品房使用满70年处理办法估算赔偿承租人损失。

       3、为了保证公租房整体效果不受影响,房屋阳台和一楼室外踏步由物业公司制定统一标准,承租人出资封闭。

       4、在承租人租赁期间,如果国家政策许可办理个人房屋产权登记,学校应积极协助承租人办理产权登记手续,办证相关费用由承租人承担。

  第十八条违约责任

       1、承租人未征得物业公司书面同意或者超出承租人报物业公司备案的装修方案的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的,学校可以要求承租人恢复房屋原状,并赔偿学校损失。



徐州工程学院

2016年7月22日

徐州工程学院院长办公室

2016年7月22日印发